HOME STAGING !!

L'achat d'une propriété s'effectue dans 90% des cas suite à un coup de foudre de l'acheteur. Le home staging, ou en bon français valorisation résidentielle, permet de jouer à Cupidon et de faire en sorte que quelques petites flèches bien placées amènent les acheteurs à succomber au charme d'une propriété.

LA RÈGLE DES 6 «R»La mise en valeur d'une résidence repose essentiellement sur six techniques de base assez simples: Réparer, Rafraîchir, Réaménager, Revaloriser, Réduire, et bien sûr...Ranger!

Réparer:Passer du temps, voir des années à vivre sous le même toît nous amène à ne plus voir les petits détails accrochant: une porte qui grince, des trous sur les murs, quelques craques dans des carreaux de céramique, le rangement déficient des gardes-robes et le bordel dans lequel y sont rangés pêle-mêle toutes sortes de trucs qui n'y ont pas leur place. Vos visiteurs, eux, verront ces détails. Si vous espérez les séduire, il vous faudra se mettre dans leur peau, et voir avec vos yeux que bien que confortable pour vous, votre nid douillet et ses nombreuses petites réparations "accrochantes" rebuteront nombre d'acheteurs, qui eux, n'ont aucune envie de passer leur temps à réparer vos dégâts. Nous vous suggérons donc, de faire une liste exhaustive de tout ce qui pourrait nuire à la vente et d'y remédier.
Rafraîchir:Important et peu couteux, des murs frais peints, avec des couleurs neutres, séduira nombre d'acheteurs. Les couleurs criardes ne sont pas populaire. Les violets des salons mortuaires seront mortels face à vos éventuels acheteurs. Les gros jaunes soleil, si populaires dans les années 90, ont aussi semble-t-il perdu la cote. La façade extérieur demande elle aussi quelques retouches? Allez-y gaiement! Si votre intérieur est chaleureux et invitant, mais que l'extérieur de votre propriété a l'air d'un champ de bataille, les acheteurs ne s'y pointeront pas. Réaménager:Des meubles imposant peuvent masquer et réduire l'espace visuel réel d'une pièce. Le gros set de chambres que vous a légué grand-mère fait comme on dit "la job" quand la visite débarque, mais vos acheteurs, n'ayant pas l'intention de dormir chez-vous, auront de la difficulté à y placer leurs propres meubles. Épurez vos pièces bien garnies de façon minimaliste sera généralement une idée gagnante. Entreposez certains meubles est peu couteux, les prêter au jeune couple de la famille, qui débutent la vie à deux en appartement sera d'un coût zéro pour l'entreposage, et satisfera grandement les besoins de la nièce ou du neveu. Vous pouvez aussi louer certaines pièces d'ameublement à peu de frais, question de donner un look actuel à votre mobilier.
Revaloriser:Lumière, douce lumière, éclaire nous! L'éclairage est primordial lorsque vient le temps de vendre sa propriété. Des pièces sombres, mal éclairées, tuent tout attrait pour l'acheteur. Les agents immobiliers ne cessent de le dire. Quand les acheteurs se pointent, il est temps de faire tourner le compteur d'hydro un peu plus vite en allumant tout ce qui procure de l'éclairage. Ouvrez vos rideaux, laissez entrer la lumière du jour. En soirée, lors de visites, allumez ces quelques belles chandelles bien placées dans la salle de bain, lui conférant chaleur et envie de relaxation. Réduire:Comme dans "réaménager", on ne le dira jamais assez. Avec les années, on accumule, on accumule et on accumule. Vous avez l'âme entrepreneur? Faites vous quelques beaux dollars en organisant une vente de garage avec tout ce qui n'a plus sa place, mais en prend beaucoup dans votre maison. Une maison qui étouffe dans un look d'entrepôt se vendra assurément moins cher, et prendra plus de temps à trouver preneur. Dépersonnaliser celle-ci en retirant des murs les belles photos de "votre" famille, et rangez la grosse collection de bibelots poussièreux. lorsque l'on visite les maisons-modèles des constructeurs, on constate qu'elles sont épurées. Logique, mais efficace! Les acheteurs pourront ainsi imaginer et y placer mentalement leur mobilier plus facilement.
Ranger:Faites participer vos enfants s'il y a lieu, en leur faisant faire un grand ménage de leur propre chambre. Vous vendez en été? Tout ce qui concerne l'hiver et prend une place considérable comme les vêtements d'hiver et les bottes devraient se voir refuser l'accès aux gardes robes. Rnager tout dans des boîtes ou des bacs de plastique, que vous rangerez dans un endroit vaste et coordonné. Vous n'avez pas cet espace? Faites contribuer un membre extérieur de la famille ou de vos amis qui possède l'espace, le cabanon ou le garage, qui pourra vous servir d'entrepôt temporaire.
LES AVANTAGES
Selon les statistiques, les maisons ayant subi une transformation se vendent 2 fois plus rapidement. Le coût engendré pour refaire une beautée à votre maison devrait être perçu comme un investissement et non pas une dépense. Habituellement, pour une maison d'une superficie de 2000 pieds carrés, le montant que vous aurez à débourser se situera ne devrait pas vous coûter plus de 2 000$ (incluant la main d'oeuvre). Pensez à ces émissions de télé, qui pour environ 1 000$ refont une beautée à une pièce de la maison et changeant peinture, et en ajoutant luminaires et nouveaux meubles. Pas besoin de refaire l'intérieur au grand complet, mais d'y ajouter quelques trucs et d'en retirer quelques-uns. Un spécialiste en Home Staging pourra vous aider adéquatement, tel une décoratrice, a évaluer les stratégies gagnantes et peu coûteuses. Ne s'improvise pas décorateur qui veut! Ne l'oubliez jamais! Les propriétaires-vendeurs savent que leur maison est à un prix compétitif sur le marché, et la marge de négociation en est d'autant réduite. Un agent immobilier pourra vous donner une bonne évaluation de sa valeur, augmentée suite à vos modifications. Les offres d'achat seront sérieuses. Les acheteurs ne vous feront pas "une faveur" en vous offrant un prix ridicule, pour un produit délabré ou qui demande beaucoup d'investissement. Ayez en tête que les acheteurs préfèrent les maisons clé en main, comme les constructions neuves. ils n'ont pas beaucoup de temps pour bricoler et veulent entrer dans une maison qui demandera peu de rénovations. Finalement, le meilleur investissement que vous puissiez faire avant de vendre votre propriété s'avère une consultation avec un Spécialiste en Home Staging. D'après les statistiques, une maison aménagée avec les principes du Home Staging se vendra de 2% à 10% plus cher qu'avant modifications.

Cet article paraît sur différents sites de Home Staging ...
Si vous désirez utiliser les services d'un(e) professionnel(le) de Home Staging pour mieux vendre votre propriété, je suis en mesure de partager avec vous une liste. N'hésitez pas à me contacter !!