ENNUIE DE CLIENT ... COMME JE M'ENNUIE !!

Mercredi soir, le 20 octobre, juste avant d'assister à un 5 à 7 à mon agence immobilière, La Capitale du Mont-Royal, pour célébrer l'exposition de photos mises sur canevas par une jeune photographe allumé que ma directrice, Nathalie Clément, a déiché à la sortie de la staton de métro Mont-Royal cet été ... J'ai reçu un courriel de mes clients, Denise et Pierre St-Laurent, de la 16e avenue à Rosemont !! Ce courriel m'a beaucoup touché car ils m'écrivaient qu'ils s'ennuyait de moi !! Ouf ...

Vous voyez, j'ai inscrit leur propriété un mercredi après-midi, les visites ont commencé le soir même et vendredi 1er octobre, une promesse d'achat était acceptée. Puis la réalisation des conditions se fait doucement tranquillement et le tout se finalise jeudi le 14 octobre !!

Depuis, je leur ai envoyé par courriel le nom et coordonnées du notaire des acheteurs ...

Puis je reçois ce courriel d'ennui ... Touchant !!

Car il est vrai que lorsqu'un inscription entre en transaction rapidement et que le tout se termine d'autant plus rapidement ... c'est une accumulation d'émotions, d'adrénaline, d'intensivité, de stress positif que je partage avec les propriétaires puis plus rien !! Le calme plat ...

J'ai posté cette nouvelle dans FaceBook le soir même et j'ai une cliente, Isabelle Goudreault, qui a acheté un condo dans la Petite Italie avec son conjoint Nicolas Paquet, en 2009 ... qui a répondu en disant qu'eux aussi avaient vécu comme un deuil !!

Alors pour vous dire que votre relation avec votre courtier peut être intense positiviement évidemment, il faut donc bien le choisir pour que votre transaction se déroule le plus parfaitement possible.

Je dis toujours quand je signe un nouveau contrat de courtage avec de nouveaux clients: je vous tiens par la main dès maintenant et ce, jusqu'à la signature de l'acte de vente chez le notaire ... et je vous dirais encore plus, que je leur tiens la main virtuellement bien au-delà du rendez-vous chez le notaire.

Pour ma part ... vous devenez mes clients pour la vie, si vous le désirez bien !!

Je me souviens de vous tous, et ce, depuis mes tous débuts en 1987 !!

Mémoire d'éléphant, certes, surtout l'amour de ma profession !!

Maman, c'est finiiiiii !!

RECONNAISSANCE D'UN PARENT

"Bonjour Marie-France,

Quel bon et beau travail et photos, sur le site à propos du condo de Vincent. Alain, qui ces temps-ci, consulte beaucoup beaucoup de sites immobiliers n'en revient pas comme tu es efficace et comme tu travailles bien (et vite), il n'a que des félicitations à ton endroit et dit à qui veut l'entendre que tu es une Super agent : mais ça nous n'en doutions pas. Alain te remercie pour l'intérêt minutieux et tellement professionnel que tu portes à sa famille ! Et moi, je te dis à bientôt, au plaisir : bien des bises du Lac Michel et Alain"

Michel Décary et Alain Lussier sont de nouveaux amis rencontrés à l'automne 2008 par mon ami, Dominique !! Ils possèdent une jolie maison moderne au bord d'une rivière sur la route 323 entre Tremblant et Montebello !!

Vincent, le fils d'Alain, m'a téléphoné pour vendre son condo sur Everett dans Ville Saint-Michel !! Dès que son condo est vendu ... Julie, sa conjointe, vendra le sien également dans Villeray, puis ils s'achèteront une propriété dans Villeray/St-Michel !!

Visitez http://www.mariefrancevachon.com/ et vous retrouverez le condo de Vincent ... $169 900 ... condo 1 chambre, 1 salle de bain bain/douche séparés, 1 terrasse, 1 stationnement ... construction 2007.

POUR RÉPONDRE OU ENCORE MIEUX RELANCER MA COLLÈGUE, CAROL JARRY !!

Ma chère Carol ...
Ce que nous vivons à Montréal est foudroyant ...
Une cliente m'a dit aujourd'hui que le marché immobilier montréalais est violent.
Je l'explique ...

Lundi le 18 janvier dernier, une ancienne cliente me téléphone pour vendre une autre de ses propriétés à Cartierville. La dernière vendue est aussi à Cartierville, soit à l'automne 2008.

Elle me demande de lui faire une opinion de valeur marchande.

Je passe donc visiter la propriété lundi vers 16h ... je fais le tour, je prend des notes et je retourne à mon ordi monter le dossier de l'opinion de valeur informatisée: comparables vendus depuis le 1er janvier 2010 et comparales à vendre actuellement.

La propriété est un cottage mais à l'origine était un duplex. Je fais donc 2 études ... une de duplex, une de cottage.

J'arrive à la conclusion que malgré les rénos au toit 1994, fenêtres 1992, plomberie, électricité, garages 2001, entretien général impeccable, 4 salles de bain et 2 cuisines de 1952 ... le prix demandé devrait être de 449 900$.

La propriétaire me demande de l'inscrire à $499 900 car un évaluateur agréé l'a évalué en 2006 à 465000$.

Ok ... c'est bon ... allons-y pour 499 900$.

Alors, mercredi nous signons le contrat de courtage ... je plante l'enseigne, prend les photos et saisie les données dans notre base de données Matrix.

Dès le jeudi, le téléphone se met à sonner ... 1 visite, 2 visites de confirmées ... je me suis rendue à 10 visites du jeudi 21 janvier a aujourd'hui dont 9 directement confirmées avec moi. Seulement une visite avec un agent collaborateur ...

Samedi matin, l'agent collaborateur annonce une promesse d'achat.

Je lui mentionne que je vais honorer les visites déjà confirmées le samedi et le dimanche 24 janvier.

Un acheteur désire signer une promesse d'achat puis un 3e acheteur également mais ce dernier désire passer à la banque pour s'assurer d'un prêt.

Lundi 8h30 ... 2 promesses d'achat sont présentées.

L'acheteur, une fois passé à la banque, désire signer une promesse d'achat. Je téléphone un de mes collègues pour qu'il puisse venir l'écrire.

La 2e promesse d'achat est signée avec de mes acheteurs ... donc les 3e doivent être représentés par quelqu'un d'autre pour être plus transparent possible.

Entretemps, 2 autres appels téléphoniques pour visiter ... visiter là, là ...

Alors une à 13h30 et l'autre à 15h ... pas de promesses d'achat de ceux-ci.

En 5 jours ... vendu ... 10 visites ... 3 offres et possibilité de 2 ou 3 autres ...

Les acheteurs de l'agent collaborateur ont eu a bonifier leur promesse d'achat pour être en mesure de demeurer dans la bataille ... avec la 2e et 3e offre.

Fou ... fou

Agressant ... Violent le marché ... les acheteurs sont toujours en compétition les uns envers les autres ... premier arrivé premier servi ...

C'est la folie furieuse à Montréal surtout dans les quartiers centraux ou encore dans un secteur où il y a plus de demandes que d'offres comme dans ce secteur de Cartierville face à l'Hôpital Sacré Coeur ...

Tous les jours, depuis le 25 janvier, jour de présentation des promesses d'achats, j'ai reçu au moins un appel téléphonique.

Aujourd'hui jeudi 4 février 2010 ... je peux vous dévoiler le prix de vente car la condition hypothécaire a été enlevée ... $505 5555

J'ai eu à téléphoner les acheteurs dont leur promesse d'achat était conditionnelle à ce que la première devienne nulle et non avenue ... déçus ...

Souvent ce qui arrive ... lorsque les acheteurs ne sont pas à l'affût du marché ... c'est que lorsqu'il arrive une situation de promesses d'achats simultanées ... les acheteurs ne sont pas portés à offrir le prix demandé ou au-delà du prix demandé ... ils pensent que le proprio vendeur va faire une contre-proposition ...

Ya jamais 2 occasions de faire une première bonne impression ...
Mais tant et aussi longtemps que des acheteurs n'ont pas été confrontés à ce phénomène ... ils doutent ... et quand ils ont perdu 1, 2, 3 propriétés dans cette situation ... là et seulement là ... ils sont prêts à donner bien au-delà du prix demandé ... depuis septembre 2009 ... j'ai vu jusqu'à $100 000 au-delà du prix demandé pour un plex ...

Ma question magique ... à quel prix êtes-vous prêts à perdre cette propriété ???

À vous d'y répondre urgemment quand vous serez devant cette situation ...

ACHAT SUR CHRISTOPHE-COLOMB EN 2009

*****
Merci Marie-France,

Pour ta disponibilité,
Pour ton temps,
Pour ta patience,
Pour tes précieux conseils,
Pour ton courage par ces nombreux soirs d’automne et d’hiver précoce froids et mouillés de 2008. Ton expertise et ton expérience ne font aucun doute. Tu as su comprendre exactement ce que nous cherchions et nous te remercions de nous avoir assistés à trouver la demeure répondant la plus parfaitement à nos besoins. Nous adorons notre quartier et notre condo. Il ne fait aucun doute que si nous devions déménager éventuellement (quoique ce soit loin d’être nos plans immédiats) c’est avec toi que nous ferions affaire!

Bruno Alary et Eve Béchard

*****

GUIDE POUR VOS SORTIES RESTO

En feuilletant le magazine de Bell "Mobile", que je reçois quelques fois par année, comme je suis une cliente Bell Mobilité ... aux pages 10 et 11, quelques blogues et sites ( pour ordi et téléphone intelligent) à propos de la bouffe ...



Celui qui a le plus attiré mon attention est celui de OPENTABLE !!


Ce site vous permet de réserver par internet plutôt que de toujours tomber sur les boîtes vocales de vos restos préférés ...


Le site possède tout de même une liste particulièrement exhaustive de restos dans divers états américains mais la liste de restos montréalais s'allonge de jour en jour ... 78 restos s'y retrouvent aujourd'hui, versus 124 pour Toronto, versus 835 pour Manhattan, NYC !!


Quelle différence !!


Plus il y aura d'abonnés, plus la liste de restaurants s'allongera.


De plus, à chaque réservation vous accumulez des points qui se transforment en chèque cadeau en dollars ... voici le tableau de remise pour le Canada:


2,000 points et recevez $26 en "OpenTable Dining Cheque Redeem"
5,000 points et recevez $65 en "OpenTable Dining Cheque Redeem"
10,000 points et recevez $130 en "OpenTable Dining Cheque Redeem"


Dès que j'essaie le système, je vous reviens avec mon expérience !!

SI ON ENVISAGEAIT L'AMOUR ...

" Si on envisageait l'amour du point de vue de notre emploi du temps, qui s'y risquerait ?? "

Citation de Daniel Pennac , écrivain français né à Casablanca,Maroc en 1944.

En voici deux autres citations ... désolée, je n'ai pas noté la source !!

" Offrir l'amitié à qui veut l'amour, c'est donner du pain à qui meurt de soif. "

" On n'aime pas une femme pour ce qu'elle dit, on aime ce qu'elle dit parce qu'on l'aime. "

" Aimer et être aimé, c'est sentir le soleil des deux côtés. " Citation de David Viscott, M.D.

" Aimer aide à connaître.
Connaître aide à comprendre.
Comprendre aide à aimer."

Et vous ... qu'elles sont vos citations préférées ... ou celles qui vous ont touché ??

NYC 2009

Je suis de retour d'un séjour de 4 jours à NYC ...

J'ai l'impression que cette chanson ... tournera souvent quand ma fille et moi aurons les bleus ...

Voici la nouvelle chanson d'Alicia Keys et Jay-Z .... Empire state of mind ...

Nous sommes arrivées par la 17, le lundi 28 janvier, vers Jersey City et notre hôtel, Ramada Inn ... et la chanson tournait à la radio ... presque juste au moment où nous avions une vue au loin de Manhattan.

Ce 2e séjour à NYC ... ne sera pas encore le dernier ... Que nous aimons cette ville trépidante et grouillante ... de vie !!

Notre hôtel est à 2 coins de rue de la station de train Journal Square. Cette ligne de train nous mène soit à Ground Zero, soit à la 34e avenue/Broadway, à côté du Macy's.

À 2 pas de l'hôtel, il y a un stationnement étagé où l'on peut garer la voiture pour $12/jour.

Le Ramada Limited Jersey City ne peut pas se vanter d'être luxueux ... mais très confortable, propre, bien entretenu et le petit déjeûner est inclus avec dans le coût de la chambre ... pour $100/nuit !!

Dès notre arrivée à Jersey City, lundi après-midi, vite le "check-in", vite déposer les valises dans nos chambres, vite prendre le train pour Manhattan, NYC ... Vite le "rush" d'adrénaline ...

Et oui, je crois que c'est comme ça que je me sens lorsque je circule dans Manhattan ... comme si l'adrénaline circulait intensément de la première minute à la dernière de mon séjour ...

Il faut froid contrairement à notre dernier séjour aux vacances de Noël 2008 ... en décembre dernier, NYC nous a accueilli avec un 5, 10 et 15 degrées Celsius ...

Cette année, NYC fut plus froide ... des températures en dessous du zéro Celsius et un vent nordique par surcroît. Maryline et moi, nous nous sommes achetées chez H&M des "casses" de poil !! Jamais je porte une tuque, mais là là j'avais le cerveau gelé et les dents glacées à force de parler !! 12$ pour un confort et de la chaleur surtout ...

À cette première sortie, nous avons déambulé dans les rues de Manhattan, passé par Time Square, le Rockerfeller Center, la 5th avenue pour terminer la soirée à la Rôtisserie Heartland, au pied du Empire State Building ... le plus haut de Manhattan.

Une demi-heure d'attente, à se réchauffer, puis un excellent repas autour d'une table en compagnie de ma fille et nos nouveaux amis ... et oui, je ne vous ai pas encore écrit qu'en plus de ma fille, Maryline, j'étais accompagné de mon collègue Yves Doyle, sa soeur Marie-Hélène et les 2 fils de cette dernière, Olivier et Vincent. Pour ce qui est de Marie-Hélène et les gars ... ils en étaient à leur première visite à NYC.

Le poulet y est délicieux ... et ce restaurant brasse sa bière aussi ... qui est tout aussi délicieuse, délectable, dois-je ajouter !! Heartland Brewery and Rotisserie, 350 5th avenue, NYC !!

Retour à l'hôtel bien repus et crevés de ce trajet de plus de 6hres en voiture, avec les quelques arrêts, et cette marche dans Manhattan.

Mardi le 29 ... départ de l'hôtel à 10h ... retour à 22h ... Et, oui, un douze hres à marcher, visiter Ground Zero, le Winter Garden Atrium, Wall Street, magasiner chez Century 21, dans le ChinaTown, Soho (sur Broadway ... Billabong, QuickSilver, Crate and Barrell, So Good Jewelry: boutique rose ...), Tribeca, et manger chez Burger King (bien,oui !!) mais surtout au resto La Martinique , au 1260 Broadway près de la 33th st !!

Ma file et moi avons commandé une paëlla pour 2 !! Délicieuse mais surtout savoureuse, goûteuse !!!

Nos soupers nous ont coûté en moyenne $27 par personne repas et breuvage, les 3 soirs ... !!

Mercredi le 30 ... départ de l'hôtel de nouveau à 10h ... retour également à 22h ... Et, oui un autre douze heures de marche ... ya quelques morceaux de mon corps qui sont douloureux ... ;-)) Cette journée commence par un peu de magasinage puis lunch dans un buffet delicatessen juste à côté du Rockerfeller Center !! Visite au Top of the Rocks ... Les 3 terrasses du Rockerfeller Center nous permettent d'avoir une vue d'ensemble sur Manhattan, ses buildings bien connus comme l'Empire State et le Chrysler Buildings et les environs ... et surtout Central Park, le poumon de NYC !!

Puis nous remontons la 5th avenue jusqu'à chez Apple (coin 59th st) ...

Par la suite, nous allons visiter la Gare Centrale de NYC ... et prenons une pause santé !!

Nos déplacements, pour économiser nos forces, se font soit en train, soit en métro ... tant que nous avons une carte et que nous avons le sens de l'orientation ... le métro est très, très serviable !! Nous avons acheté 3 passes pour 6, car on peut être 2 sur la même passe, lorsqu'on traverse les guichets.

De la Gare ... on se dirige vers Olive Garden (696 avenue of the Americas, coin 22th st) pour noter souper du jour avant que les 3 jeunes assistent à la partie Rangers de NY vs Flyers de Philadelphie au Madison Square Garden !!

Souper à l'italienne avec une salade fraîche en entrée à volonté ... Yes !!

Et une marche rapide pour arriver à l'heure pour le match ... et pour voir les Flyers donner une volée aux Rangers ... 6 à 0 !! Il semblerait que les partisans des Rangers sont partis au fur et à mesure, voyant que leur équipe perdait !! Et, ma fille a trouvé que l'atmosphère du Centre Bell est imbattable et que les partisans des Canadiens n'ont pas leur pareil !!

Pendant que les ados étaient à la partie de hockey, Yves et moi sommes allés chez Fishs Eddy acheté un cadeau pour notre collègue qui prend soin de nos dossiers à Montréal, accompagné de Marie-Hélène !! Cette boutique est près de Union Square ... puis de retour au Macy's avant de récupérer les ados ...

Dernière soirée à NYC ...

Jeudi le 31 ... "check out" à 9h30 ... direction les "outlets" de Woodbury à heure de NYC !!

Il neige sur NYC ... la circulation est lente, les routes sont glacées ... ya 2 tunnels vers manhattan de fermés ... les automobilistes ont pris 2hres à traverser le Lincoln Tunnel ... ya même pas tombé 5cm de neige ... L'enfer !!

Nous nous sommes donnés 1h30 aux outlets ... Ya 220 boutiques !! Trop c'est comme pas assez !!

Nous en avons profité pour luncher sur place ... et nous avons repris la route vers Montréal avec quelques arrêts pause santé ...

Aux douanes canadiennes ... peu d'attente ... arrivée à la maison vers 20h avec beaucoup de regrets de ne pas être demeurée plus longtemps ...

Un 3e séjour est nécessaire ... à Pâques ... qui sait ????????

Et j'irai fouiner chez Dean & Deluca ... sous recommandation amicale de Dominique !!!

N.B. L'idée de ce séjour à NYC avec mon collègue, Yves Doyle, sa soeur et ses 2 fils ... vient du fait que l'an dernier à pareille date, Yves et moi étions par hasard à NYC en même temps. Lui avec un couple d'amis et moi avec ma fille, Maryline et mon neveu, Antoine !! Nous avons lunché ensemble au resto Il Cortile dans la P'tite Italie de NYC et avons magasiné dans SoHo, par la suite !! Superbe après-midi qui nous a donné l'idée de récidiver ... Voilà !!