ACTIVITÉ CITROUILLES 2010

Depuis 1995, La Capitale du Mont-Royal organise la semaine avant l'Halloween une activité Citrouilles qui s'adresse aux enfants du quartier, aux enfants de nos clients !!

Dès 8h le matin de l'activité, un camion vient décharger des citrouilles de toutes grosseurs au pied de notre bureau au 1152 Mont-Royal est, coin de la Roche.

Puis à 10h, la troupe de courtiers déguisés, un animateur de rue et Repti-Zoo attendent les premiers enfants qui apporteront leur dessin en échange d'une citrouille !!

Cette année, le thème est Prince, Princesse, Roi et Reine !!

Oyez Oyez !! Veuillez accueillir le Roi des Citrouilles ...

Cette année, je personnifie le Roi ... Que plaisir d'être déguisé une fois de plus !! J'adore ... Pour l'espace de quelques heures, je suis devenue un Roi à l'accent rousse ... et oui, rousse !!

Toutes et tous sont devenus pour le Roi, des Princesses et des Princes, grands et petits. Que de sourires j'ai reçu en échange !!!

Ma fille, Maryline, s'est déguisée en Princesse ... Quelle belle Princesse d'ailleurs ... elle a revêtu sa robe de graduation de juin dernier et y a ajouté quelques atours !! Les enfants furent charmés ... les filles lui ont demandé si elle était une vraie Princesse et si sa baguette magique avait de vrais pouvoirs !!

Wow ... le pouvoir de l'imagination existe encore ... et des contes de fées !! Yes !!

Nous avions l'impression d'être à Disney, Orlando.

J'y suis d'ailleurs allée à l'été 2005 avec ma famille ... nous étions 7 adultes et 2 enfants, ma fille et mon neveu, Antoine (8 ans) !! Maryline avait 13 ans et dès son entrée au Magic Kingdom, elle m'a chuchoté à l'oreille qu'elle aurait 5 ans pour les 2 prochaines semaines !! Et que dire de moi ... La magie de Disney existe vraiment !!

Alors de retour à mes Princes et Princesses ...

Je m'adressais donc à elles, à eux ... "Bonjour petite Princesse, petit Prince !! Tu veux une citrouille pour la maison ?? Mais avant de la choisir, va voir les serpents dans ma maison ... ya plein de serpents dans ma maison ... Et reviens choisir ta citrouille !!"

Les enfants entraient au bureau visiter le Repti-Zoo et en ressortaient émerveillés d'avoir pu toucher et même prendre un serpent, un iguane, une tortue ... et que dire de ceux qui ont flatté la tarentule !! Quelques parents demeuraient loin car terrifiés ... J'ai même entendu une enfant dire à sa mère ... je n'y vais pas j'ai peur !! Et de la mère de répondre: "c'est l'occasion idéale pour maîtriser ta peur !!" Yes ... j'adore cette attitude.

Et que dire de la comédienne de la rue qui nous a accompagné pendant l'activité ... Marie Eau-de-Toilette !! Et oui, par Marie-Antoinette mais Eau-de-Toilette !! Géniale ... elle fut époustouflante pendant 4 heures !! Les enfants et les adultes étaient en amour avec elle ... Elle a donné un nom à toutes les citrouilles, elle distribuait des diamants mous tout droit sortis de son sac à bandouillère, elle a accompagné les enfants les moins braves vers le Repti-Zoo ...

À l'unanimité, nous désirons son retour l'an prochain !!!

(à la demande du photographe ... droits d'auteurs accordés par Marc-Emmanuel Jean-Baptiste !!!!)

ENNUIE DE CLIENT ... COMME JE M'ENNUIE !!

Mercredi soir, le 20 octobre, juste avant d'assister à un 5 à 7 à mon agence immobilière, La Capitale du Mont-Royal, pour célébrer l'exposition de photos mises sur canevas par une jeune photographe allumé que ma directrice, Nathalie Clément, a déiché à la sortie de la staton de métro Mont-Royal cet été ... J'ai reçu un courriel de mes clients, Denise et Pierre St-Laurent, de la 16e avenue à Rosemont !! Ce courriel m'a beaucoup touché car ils m'écrivaient qu'ils s'ennuyait de moi !! Ouf ...

Vous voyez, j'ai inscrit leur propriété un mercredi après-midi, les visites ont commencé le soir même et vendredi 1er octobre, une promesse d'achat était acceptée. Puis la réalisation des conditions se fait doucement tranquillement et le tout se finalise jeudi le 14 octobre !!

Depuis, je leur ai envoyé par courriel le nom et coordonnées du notaire des acheteurs ...

Puis je reçois ce courriel d'ennui ... Touchant !!

Car il est vrai que lorsqu'un inscription entre en transaction rapidement et que le tout se termine d'autant plus rapidement ... c'est une accumulation d'émotions, d'adrénaline, d'intensivité, de stress positif que je partage avec les propriétaires puis plus rien !! Le calme plat ...

J'ai posté cette nouvelle dans FaceBook le soir même et j'ai une cliente, Isabelle Goudreault, qui a acheté un condo dans la Petite Italie avec son conjoint Nicolas Paquet, en 2009 ... qui a répondu en disant qu'eux aussi avaient vécu comme un deuil !!

Alors pour vous dire que votre relation avec votre courtier peut être intense positiviement évidemment, il faut donc bien le choisir pour que votre transaction se déroule le plus parfaitement possible.

Je dis toujours quand je signe un nouveau contrat de courtage avec de nouveaux clients: je vous tiens par la main dès maintenant et ce, jusqu'à la signature de l'acte de vente chez le notaire ... et je vous dirais encore plus, que je leur tiens la main virtuellement bien au-delà du rendez-vous chez le notaire.

Pour ma part ... vous devenez mes clients pour la vie, si vous le désirez bien !!

Je me souviens de vous tous, et ce, depuis mes tous débuts en 1987 !!

Mémoire d'éléphant, certes, surtout l'amour de ma profession !!

Maman, c'est finiiiiii !!

RECONNAISSANCE D'UN PARENT

"Bonjour Marie-France,

Quel bon et beau travail et photos, sur le site à propos du condo de Vincent. Alain, qui ces temps-ci, consulte beaucoup beaucoup de sites immobiliers n'en revient pas comme tu es efficace et comme tu travailles bien (et vite), il n'a que des félicitations à ton endroit et dit à qui veut l'entendre que tu es une Super agent : mais ça nous n'en doutions pas. Alain te remercie pour l'intérêt minutieux et tellement professionnel que tu portes à sa famille ! Et moi, je te dis à bientôt, au plaisir : bien des bises du Lac Michel et Alain"

Michel Décary et Alain Lussier sont de nouveaux amis rencontrés à l'automne 2008 par mon ami, Dominique !! Ils possèdent une jolie maison moderne au bord d'une rivière sur la route 323 entre Tremblant et Montebello !!

Vincent, le fils d'Alain, m'a téléphoné pour vendre son condo sur Everett dans Ville Saint-Michel !! Dès que son condo est vendu ... Julie, sa conjointe, vendra le sien également dans Villeray, puis ils s'achèteront une propriété dans Villeray/St-Michel !!

Visitez http://www.mariefrancevachon.com/ et vous retrouverez le condo de Vincent ... $169 900 ... condo 1 chambre, 1 salle de bain bain/douche séparés, 1 terrasse, 1 stationnement ... construction 2007.

POUR RÉPONDRE OU ENCORE MIEUX RELANCER MA COLLÈGUE, CAROL JARRY !!

Ma chère Carol ...
Ce que nous vivons à Montréal est foudroyant ...
Une cliente m'a dit aujourd'hui que le marché immobilier montréalais est violent.
Je l'explique ...

Lundi le 18 janvier dernier, une ancienne cliente me téléphone pour vendre une autre de ses propriétés à Cartierville. La dernière vendue est aussi à Cartierville, soit à l'automne 2008.

Elle me demande de lui faire une opinion de valeur marchande.

Je passe donc visiter la propriété lundi vers 16h ... je fais le tour, je prend des notes et je retourne à mon ordi monter le dossier de l'opinion de valeur informatisée: comparables vendus depuis le 1er janvier 2010 et comparales à vendre actuellement.

La propriété est un cottage mais à l'origine était un duplex. Je fais donc 2 études ... une de duplex, une de cottage.

J'arrive à la conclusion que malgré les rénos au toit 1994, fenêtres 1992, plomberie, électricité, garages 2001, entretien général impeccable, 4 salles de bain et 2 cuisines de 1952 ... le prix demandé devrait être de 449 900$.

La propriétaire me demande de l'inscrire à $499 900 car un évaluateur agréé l'a évalué en 2006 à 465000$.

Ok ... c'est bon ... allons-y pour 499 900$.

Alors, mercredi nous signons le contrat de courtage ... je plante l'enseigne, prend les photos et saisie les données dans notre base de données Matrix.

Dès le jeudi, le téléphone se met à sonner ... 1 visite, 2 visites de confirmées ... je me suis rendue à 10 visites du jeudi 21 janvier a aujourd'hui dont 9 directement confirmées avec moi. Seulement une visite avec un agent collaborateur ...

Samedi matin, l'agent collaborateur annonce une promesse d'achat.

Je lui mentionne que je vais honorer les visites déjà confirmées le samedi et le dimanche 24 janvier.

Un acheteur désire signer une promesse d'achat puis un 3e acheteur également mais ce dernier désire passer à la banque pour s'assurer d'un prêt.

Lundi 8h30 ... 2 promesses d'achat sont présentées.

L'acheteur, une fois passé à la banque, désire signer une promesse d'achat. Je téléphone un de mes collègues pour qu'il puisse venir l'écrire.

La 2e promesse d'achat est signée avec de mes acheteurs ... donc les 3e doivent être représentés par quelqu'un d'autre pour être plus transparent possible.

Entretemps, 2 autres appels téléphoniques pour visiter ... visiter là, là ...

Alors une à 13h30 et l'autre à 15h ... pas de promesses d'achat de ceux-ci.

En 5 jours ... vendu ... 10 visites ... 3 offres et possibilité de 2 ou 3 autres ...

Les acheteurs de l'agent collaborateur ont eu a bonifier leur promesse d'achat pour être en mesure de demeurer dans la bataille ... avec la 2e et 3e offre.

Fou ... fou

Agressant ... Violent le marché ... les acheteurs sont toujours en compétition les uns envers les autres ... premier arrivé premier servi ...

C'est la folie furieuse à Montréal surtout dans les quartiers centraux ou encore dans un secteur où il y a plus de demandes que d'offres comme dans ce secteur de Cartierville face à l'Hôpital Sacré Coeur ...

Tous les jours, depuis le 25 janvier, jour de présentation des promesses d'achats, j'ai reçu au moins un appel téléphonique.

Aujourd'hui jeudi 4 février 2010 ... je peux vous dévoiler le prix de vente car la condition hypothécaire a été enlevée ... $505 5555

J'ai eu à téléphoner les acheteurs dont leur promesse d'achat était conditionnelle à ce que la première devienne nulle et non avenue ... déçus ...

Souvent ce qui arrive ... lorsque les acheteurs ne sont pas à l'affût du marché ... c'est que lorsqu'il arrive une situation de promesses d'achats simultanées ... les acheteurs ne sont pas portés à offrir le prix demandé ou au-delà du prix demandé ... ils pensent que le proprio vendeur va faire une contre-proposition ...

Ya jamais 2 occasions de faire une première bonne impression ...
Mais tant et aussi longtemps que des acheteurs n'ont pas été confrontés à ce phénomène ... ils doutent ... et quand ils ont perdu 1, 2, 3 propriétés dans cette situation ... là et seulement là ... ils sont prêts à donner bien au-delà du prix demandé ... depuis septembre 2009 ... j'ai vu jusqu'à $100 000 au-delà du prix demandé pour un plex ...

Ma question magique ... à quel prix êtes-vous prêts à perdre cette propriété ???

À vous d'y répondre urgemment quand vous serez devant cette situation ...

ACHAT SUR CHRISTOPHE-COLOMB EN 2009

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Merci Marie-France,

Pour ta disponibilité,
Pour ton temps,
Pour ta patience,
Pour tes précieux conseils,
Pour ton courage par ces nombreux soirs d’automne et d’hiver précoce froids et mouillés de 2008. Ton expertise et ton expérience ne font aucun doute. Tu as su comprendre exactement ce que nous cherchions et nous te remercions de nous avoir assistés à trouver la demeure répondant la plus parfaitement à nos besoins. Nous adorons notre quartier et notre condo. Il ne fait aucun doute que si nous devions déménager éventuellement (quoique ce soit loin d’être nos plans immédiats) c’est avec toi que nous ferions affaire!

Bruno Alary et Eve Béchard

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GUIDE POUR VOS SORTIES RESTO

En feuilletant le magazine de Bell "Mobile", que je reçois quelques fois par année, comme je suis une cliente Bell Mobilité ... aux pages 10 et 11, quelques blogues et sites ( pour ordi et téléphone intelligent) à propos de la bouffe ...



Celui qui a le plus attiré mon attention est celui de OPENTABLE !!


Ce site vous permet de réserver par internet plutôt que de toujours tomber sur les boîtes vocales de vos restos préférés ...


Le site possède tout de même une liste particulièrement exhaustive de restos dans divers états américains mais la liste de restos montréalais s'allonge de jour en jour ... 78 restos s'y retrouvent aujourd'hui, versus 124 pour Toronto, versus 835 pour Manhattan, NYC !!


Quelle différence !!


Plus il y aura d'abonnés, plus la liste de restaurants s'allongera.


De plus, à chaque réservation vous accumulez des points qui se transforment en chèque cadeau en dollars ... voici le tableau de remise pour le Canada:


2,000 points et recevez $26 en "OpenTable Dining Cheque Redeem"
5,000 points et recevez $65 en "OpenTable Dining Cheque Redeem"
10,000 points et recevez $130 en "OpenTable Dining Cheque Redeem"


Dès que j'essaie le système, je vous reviens avec mon expérience !!

SI ON ENVISAGEAIT L'AMOUR ...

" Si on envisageait l'amour du point de vue de notre emploi du temps, qui s'y risquerait ?? "

Citation de Daniel Pennac , écrivain français né à Casablanca,Maroc en 1944.

En voici deux autres citations ... désolée, je n'ai pas noté la source !!

" Offrir l'amitié à qui veut l'amour, c'est donner du pain à qui meurt de soif. "

" On n'aime pas une femme pour ce qu'elle dit, on aime ce qu'elle dit parce qu'on l'aime. "

" Aimer et être aimé, c'est sentir le soleil des deux côtés. " Citation de David Viscott, M.D.

" Aimer aide à connaître.
Connaître aide à comprendre.
Comprendre aide à aimer."

Et vous ... qu'elles sont vos citations préférées ... ou celles qui vous ont touché ??